杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么-height: 24px;'>一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么wáng)进说。

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